О последствиях нарушения порядка пользования жилыми помещениями рассказала судья суда Заводского района Ольга Гриневич.
Соблюдение порядка пользования жилыми помещениями имеет весомое значение для обеспечения сохранности жилфонда, комфортного и безопасного проживания граждан в нем.
— Все проживающие в доме обязаны содержать в чистоте и порядке подсобные помещения, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории, а также не нарушать покой других граждан, — говорит О. Гриневич.
Следует отметить, что Правила пользования жилыми и вспомогательными помещениями утверждены постановлением Совета Министров от 21.05.2013 № 399. Они затрагивают людей независимо от их социального положения, возраста, пола, образования, рода деятельности и семейного положения.
Законодательство Республики Беларусь устанавливает обязательный для граждан порядок пользования жилыми помещениями, и нарушение его влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии со ст. 22.12 КоАП.
По словам собеседницы, субъектами административного правонарушения в данном случае являются физические лица, достигшие возраста 16 лет, индивидуальные предприниматели и юрлица. Согласно санкции 22.12 КоАП за нарушение Правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями гражданин может быть подвергнут штрафу в размере от 2 до 30 базовых величин, в зависимости от вида правонарушения.
Административная ответственность по ст. 22.12 КоАП наступает за:
- совершение действий, нарушающих покой других граждан в жилом доме или создающих шум, в период с 23:00 до 7:00;
- проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах в выходные и праздничные дни, создающих шум, а равно проведение таких работ в период с 19:00 до 9:00 в рабочие дни;
- нарушение правил содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением платы за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов, конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания;
- самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов.
В 2024 году судом Заводского района рассмотрено 148 дел об административных правонарушениях за нарушение Правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями, за первое полугодие 2025-го — 54.
— Наиболее распространенными являются неисполнение обязанности содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории, пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других жильцов, — продолжает судья. — Вместе с тем, имеют место случаи освобождения виновных лиц от административной ответственности при малозначительности правонарушения.
Так, малозначительным признается деяние, формально содержащее признаки какого-либо административного правонарушения, но которое с учетом своего характера, степени общественного вреда и обстоятельств совершения не причинило и по своему содержанию не могло причинить значительного вреда охраняемым КоАП интересам. В данном случае учитываются характер, степень общественного вреда допущенных нарушений Правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями.
— Помимо привлечения к административной ответственности за нарушение Правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями возможно наступление негативных последствий, предусмотренных нормами Жилищного кодекса, — отмечает О. Гриневич. — Так, договор найма жилого помещения частного жилфонда может быть расторгнут в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению.
Если граждане, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за такие действия, были предупреждены собственником о возможности выселения и в течение года после этого привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения, то они могут быть выселены в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения, по требованию собственника или других заинтересованных лиц.
Кроме того, за нарушение Правил пользования жилыми и вспомогательными помещениями местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о понуждении собственника к возмездному отчуждению жилого помещения.
Таким образом, негативные последствия, которые влечет за собой нарушение порядка пользования жилыми помещения, могут выражаться в конфликтных взаимоотношениях с соседями, дискомфортном проживании в жилом помещении, привлечении к административной ответственности и, как крайняя мера, потере жилья.
