В Беларуси обновили строительные нормы, касающиеся планировки и застройки населенных пунктов. Разъяснения по этому поводу дали в РУП «СТРОЙТЕХНОРМ».
Изменение №4 СН 3.01.03-2020 было утверждено постановлением Министерства архитектуры и строительства от 25 августа 2026 года №70. Вступает в силу оно с 1 декабря 2026 года.
Не ближе 3 метров до соседнего участка
Для нового строительства правила ужесточились: жилой дом должен располагаться не ближе 3 метров от границы соседнего участка, а хозяйственные постройки — гараж, сарай, баня и другие — не ближе 2 метров. Ранее можно было отступить меньше, если сосед давал письменное согласие, заверенное нотариусом. Теперь такая возможность полностью исключена.
Если же уже существующие дома и постройки стоят ближе указанных расстояний (3 и 2 метра соответственно), сносить их не потребуется. Их разрешено ремонтировать и реконструировать, но при одном условии: нельзя увеличивать габариты и площадь в сторону соседнего участка.
«Суть изменений — в двух разных подходах. Хотите построить новый дом или хозпостройку? Отступайте 3 м и 2 м соответственно. Уже есть дом или постройка ближе? Ремонтируйте, перестраивайте, но не выходите за существующие габариты», — пояснили эксперты.
Также уточнен порядок измерения расстояния. Теперь оно считается строго от цоколя или наружных стен здания до границы участка. Это устраняет споры о том, от чего именно отмерять — от навеса, крыши, выступающего фундамента или от стены.
Контейнерные площадки и зарядки для электромобилей
Введены и другие важные новации. Контейнерные площадки для мусора запрещено размещать ближе 20 метров от окон жилых домов, детских площадок, школ, детских садов, объектов здравоохранения, торговли и общепита. Это касается как новых проектов, так и реконструкции.
В новых жилых кварталах и возле общественных зданий установлены требования по проектированию площадок, оборудованных зарядными станциями для электромобилей. Не менее 10% парковочных мест должны быть оснащены ЭЗС. Причем речь идет не только о быстрых станциях, но и о «медленных» зарядках прямо возле дома.
Проезды через детские площадки и зона обслуживания пожарных депо
Уточнены нормы о том, на каком расстоянии от пожарного депо могут находиться здания. Если в депо нет специальной техники для спасения людей с высот (автолестницы или автоподъемника), зона обслуживания ограничена 2,4 км. Если такая техника есть — зона определяется высотой подъема техники. «Проще говоря: чем лучше оснащено пожарное депо, тем дальше оно может обслуживать здания», — пояснили на предприятии.
